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賃貸併用住宅なら、家賃収入でローン返済を軽減できます。
新築するご自宅の一部に賃貸住宅を計画して、家賃収入でローンを軽減する賃貸併用住宅もテラジマアーキテクツにお任せ下さい。
家賃収入でローン返済が楽に
自宅を新築できるのはもちろん、家賃収入からローン返済や諸経費を差し引いても年間所得がプラスに。
必要経費を申告して節税
確定申告で、賃貸部分のローン利息や減価償却費を必要経費として計上できるので、税務上、不動産所得はマイナスとなります。
さらに所得税の軽減も
別途、給与所得のある方は、不動産所得のマイナスを損益通算することにより、所得税も軽減されます。
賃貸併用住宅 テラジマアーキテクツが手がけた実例をご紹介します。
- 東京都大田区
- 鉄筋コンクリート造4階建
- 584.9m2
420.2m2 ［賃貸部］
66.4m2 ［自宅部］
- 2億6.900万円
1.746万円（145.5万円×12ヶ月）
- 0円
- 借入 2億6.900万円
借入期間 30年、金利3％固定 
1.316万円
年間で430万円がプラス（AーB）
※税金等の支出は除く
- 東京都新宿区
- SE構法2階建
- 420.23m2
116.37m2 ［賃貸部］
303.8m2 ［自宅部］
- 1億1,300万円
- 444万円（37万円×12ヶ月）
- 3,000万円
- 借入 8,300万円
借入期間 30年、金利 3％固定 - 420万円
年間で24万円がプラス（AーB）
※税金等の支出は除く
- 東京都世田谷区
- SE構法2階建
- 105.81m2 ［賃貸部］
- 3,673万円
- 595,2万円（49.6万円×12ヶ月）
- 73万円
- 借入 3,600万円
借入期間 30年、金利 3％固定 - 183万円
年間で412万円がプラス（AーB）
※税金等の支出は除く
